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商业美陈设计公司:新城控股的2020

作者:灵闪空间 来源:meichen.u-ts.com 时间:2021-02-26 06:01:06 点击:

[文章摘要]:编者按:2020年,中国房地产在惊涛巨浪中扼住命运的喉咙。进入全新的2021年,中国房地产如何在求发展与严监管中寻

编者按:2020年,中国房地产在惊涛巨浪中扼住命运的喉咙。

进入全新的2021年,中国房地产如何在求发展与严监管中寻得均衡?想要有所作为、有所改变的企业,需要充足的勇气和智慧去应对。

我们深信,“地产向阳”仍然是这一年的主要命题。有鉴于此,观点地产新媒体策划年度重磅报道“细细的红线”,回顾并总结标杆房企过去一年在“抗疫”与“红线”之下,大到战略、模式,小到融资、人事等方面的调整与改变,并寻找新的一年里未来“持续的力量”之所在。

2020年是王晓松执掌新城的第一个完整年份。

2019年下半年“临危受命”,带领公司逐渐回到正轨以后,又在2020年遭遇了新冠疫情影响,王晓松或许会对自己上任后完整的第一年有着难以磨灭的记忆。

最新数据显示,新城控股2020年全年累计合同销售金额约2509.63亿元,比上年同期下降7.33%,累计销售面积约2348.85万平方米,比上年同期下降3.42%,销售均价1.11万元/平方米。

根据观点指数发布的2020中国房地产销售TOP100榜单,新城还是掉出了前10,位列第13位,2019年则在第8位。

商业方面,2020年12月30日,新城第100家吾悦广场正式开业,这个诞生于2012年的商业品牌,已经成为了新城与万达、龙湖、华润们等头部房企角逐的重要力量,商业板块上的表现让投资者们暂时忘却了行业排名上的不尽如意。

与此同时,王晓松应该清楚,吾悦广场为主的商业事业部仍然是未发育成熟的“小孩”,指望着这个年龄尚不足10岁的孩童养起一家市值800亿的地产企业并不现实,住宅开发仍是新城最重要的基本盘。

倘若住宅开发业务掉队,新城或许会记起学习对象和行业前辈万达的故事。

也是在这一年,新城迎来了副董事长曲德君,告别了联席总裁陈德力;迎来了第100座吾悦广场,告别了销售规模前10……

一取一舍之间,王晓松把自己的烙印刻在了这只新城的发展轨迹之中。

“回”到第13

相对于商业部分,新城在住宅开发上的掉队有迹可循。

2020年1-12月,新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元,比上年同期下降7.33%,累计销售面积约2348.85万平方米,比上年同期下降3.42%,销售均价1.11万元/平方米,与上年持平。

前董事长王振华在2019年被带走,这个“黑天鹅”事件让新城业务接近停滞,事发前一年刚刚接任新城控股总裁的王晓松走向了舞台中央。

这位从出生开始就被其父安排在公司内部任职,没有经历过大风大浪的年轻人,面对着人心惶惶的内部环境,以及如潮水般的舆论和催债的金主们,带领新城度过了一个重要的拐点。

商业美陈设计公司:新城控股的2020

数据来源:企业公告、观点指数整理

过去几年,观点指数发布的中国房地产销售金额TOP100榜单中,新城从2017年的第13位攀升到2018年的第8位,2019年的艰难时刻也维持住了第8位。

2020年初的业绩会上,王晓松提出全年目标是稳住前10。

对手是孤注一掷冲规模的绿城和频繁举起并购镰刀的世茂,新城没有能继续跟进这一场军备竞赛,掉到了第13位。

两年第8,两年第13,新城兜兜转转间回到了“熟悉的位置”。品尝了两年的前10滋味后,还是没有在前10找到属于自己的安稳角落。

靠着过去积攒下来的家底,维持住了2500亿销售体量,在愈发稳定的房地产市场,新城要再起航何其困难,机遇与能力缺一不可。而且,三条红线和整体收紧的客观环境,或许会将这个市场进一步固化。

稳住前10的行业目标,新城没有达成;2500亿这个较为保守的目标,也是刚好踩线。王晓松则表示,如果要冲3000亿并非没有机会,但意义不大。

事实上,市场上不少投资者对于新城在行业排位上的下降已经不意外,因为面对那些竞争者,新城押注的是吾悦广场。

投资者真正在意的是销售额下滑,这个数字会切实影响到新城后两年的业绩走向,而行业地位下降造成的影响,也是客观的。

王晓松在该次业绩会上强调:“新城并不会往收缩的方面走,从推货货值和去化率来看,2500亿是属于比较中性的数据。”

2020年初疫情来袭,新城把销售规模下降的主要原因都归结到这一场突如其来的灾难之中。然而,对比行业前20房企,其他大部分只是调低了增速,而不是像新城出现了倒退的状况。

对比2019年,即便经历了至暗时刻,新城仍交出2708亿元销售成绩单,同比增加32.5%,其中住宅销售占比71%,综合体销售占比29%。

最主要的原因,或许就是2019年爆出“黑天鹅”事件后,王晓松面对复杂困难的环境,选择了断臂求生,公开出让项目储备回流现金。

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